Nos métiers

Maçon à Montauban, maçonnerie générale et rénovation

La maçonnerie est le métier d'origine de l'entreprise : Alvès Frères est enregistrée depuis 1984 sous l'activité de travaux de maçonnerie générale et de gros oeuvre de bâtiment, à Montauban. Fondations, murs, planchers, ouvertures, extensions, reprise de bâti ancien en brique foraine : nous traitons le gros oeuvre en direct, avec nos équipes, à Montauban et dans le Tarn-et-Garonne.

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Prestations

Ce que recouvre notre travail de maçon

Gros oeuvre et construction neuve

Terrassement et fouilles, fondations (semelles filantes, plots, longrines selon l'étude), hérisson et dallage, élévation des murs en blocs béton, en briques ou en béton cellulaire, chaînages horizontaux et verticaux qui solidarisent l'ensemble, linteaux, planchers en poutrelles et hourdis ou en dalle pleine, dalle de compression. Nous montons le gros oeuvre d'une maison, d'un garage, d'une dépendance ou d'un bâtiment d'activité jusqu'à la mise hors d'eau, la charpente et la couverture étant assurées par nos propres équipes.

Pose d'un moellon calcaire sur un lit de mortier de chaux

Extension et agrandissement

Extension de plain-pied, surélévation, création d'un garage attenant, transformation d'une grange ou d'une dépendance en surface habitable. Le point technique décisif est toujours le même : la liaison entre l'existant et le neuf. Deux ouvrages qui n'ont ni le même âge, ni la même fondation, ni le même comportement au tassement doivent être raccordés avec un joint de dilatation ou une reprise pensée, faute de quoi la fissure apparaît à la jonction dans les trois ans.

Ouverture dans un mur porteur

Créer une baie, agrandir une fenêtre, ouvrir entre deux pièces : l'opération consiste à reporter les charges avant de démolir. Elle passe par un étaiement, la mise en place d'une poutre de reprise (IPN, HEB ou linteau béton) posée sur des appuis dimensionnés, puis la dépose de la maçonnerie sous la poutre. Le dimensionnement relève d'un calcul, pas d'une habitude. Sur un mur porteur, nous travaillons sur la base d'une note d'un bureau d'études structure quand la configuration l'exige, et nous vous le disons dès le devis.

Rénovation et restauration de bâti ancien

Rejointoiement, reprise de murs en brique foraine, en pierre ou en galets de rivière, remplacement de linteaux, reprise en sous-oeuvre, création d'ouvertures dans un mur ancien, traitement des remontées capillaires, enduits à la chaux. C'est la part la plus exigeante du métier, et celle où la région offre le plus de cas : maisons de ville montalbanaises, corps de ferme quercynois, granges et pigeonniers.

Aménagements extérieurs et ouvrages divers

Dalles et terrasses béton, chapes extérieures, allées et cours, murets, murs de clôture et de soutènement, escaliers extérieurs, seuils, appuis de fenêtre, socles techniques, regards et reprise de réseaux enterrés.

Bâti ancien

Rénover un mur ancien du Tarn-et-Garonne sans l'abîmer

La brique foraine

C'est la brique de terre cuite du Sud-Ouest : large, plate, de teinte rosée à orangée, montée à joints épais. Elle construit une grande partie du bâti ancien de Montauban et de la vallée de la Garonne, souvent en association avec des galets de rivière ou du bois. Une brique foraine est poreuse : elle absorbe l'humidité et la restitue. C'est un comportement normal, à condition de ne pas l'enfermer.

Pourquoi le ciment pose problème sur un mur ancien

Un enduit ciment est étanche et rigide. Appliqué sur une maçonnerie ancienne de brique, de pierre ou de terre, il bloque l'évaporation : l'humidité remonte, se concentre derrière l'enduit, cristallise les sels, fait cloquer le revêtement et dégrade le support qu'il était censé protéger. Le mur devient humide en pied et le salpêtre apparaît à l'intérieur. C'est l'un des dégâts les plus fréquents que nous constatons sur des rénovations faites il y a vingt ou trente ans.

La chaux, et pourquoi nous y revenons

Un mortier de chaux (aérienne ou hydraulique naturelle selon l'exposition) reste souple et laisse le mur respirer. Il accompagne les mouvements du bâti au lieu de les contrarier, et se répare localement. Les travaux d'enduit sont encadrés par le NF DTU 26.1, qui traite des enduits aux mortiers de ciment, de chaux et de mélange plâtre-chaux. Le choix du liant, du dosage, du nombre de couches et de la finition (taloché, gratté, brossé, badigeon) se décide devant le mur, pas sur un catalogue, et l'aspect final peut être encadré par le règlement d'urbanisme en centre ancien.

Humidité et remontées capillaires

Avant de traiter, il faut comprendre : une infiltration par la toiture, une gouttière percée, un sol extérieur relevé au-dessus du niveau du plancher, un enduit ciment, un drainage inexistant ou un réseau enterré fuyard ne se soignent pas de la même façon. Poser une barrière d'étanchéité sur un mur qui prend l'eau par la couverture ne sert à rien. Le diagnostic passe avant le devis, et il conduit parfois à des travaux moins lourds que prévu.

Signes d'alerte

Fissures et désordres : ce qui doit vous alerter

Toutes les fissures ne se valent pas. Une microfissure d'enduit, superficielle et stable, est sans conséquence. D'autres signalent un mouvement de structure et méritent un examen rapide.

Une fissure en escalier qui suit les joints d'une maçonnerie, surtout si elle part d'un angle d'ouverture.
Une fissure traversante, visible des deux côtés du mur, ou qui laisse passer le jour.
Une fissure qui évolue : elle s'allonge, s'ouvre davantage en été qu'en hiver, ou revient après avoir été rebouchée.
Un décollement à la jonction entre le bâtiment d'origine et une extension.
Un mur qui bombe ou qui se déverse, un linteau fendu, un appui qui s'affaisse.
Du salpêtre, un enduit qui cloque, une plinthe qui se décolle en pied de mur intérieur.
Des portes et fenêtres qui coincent alors qu'elles fonctionnaient la saison précédente.

Une grande partie du Tarn-et-Garonne est exposée au phénomène de retrait et de gonflement des argiles : les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent lorsqu'ils se réhumidifient, ce qui provoque des mouvements différentiels sous les fondations. Vous pouvez vérifier le niveau d'exposition de votre parcelle sur le site public georisques.gouv.fr. Cette donnée change la manière de concevoir des fondations et d'interpréter une fissure : nous la consultons systématiquement avant de chiffrer une extension.

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Méthode

Notre méthode, du premier appel à la réception du chantier

Prise de contact

Vous nous exposez le projet : nature des travaux, commune, contraintes, échéance souhaitée. Nous vous recontactons rapidement pour organiser une visite sur place.
Visite, relevé et vérifications préalables

Relevé des existants, examen de la structure et des appuis, vérification des accès pour les engins et les livraisons, repérage des réseaux. Selon le projet, nous signalons ce qui doit être fait en amont : étude de sol, note de calcul de bureau d'études, autorisation d'urbanisme. Autant de points qui, non anticipés, font glisser un chantier.
Devis détaillé

Chaque poste est chiffré séparément : terrassement, évacuation des terres et des gravats, fondations, élévation, planchers, enduits, aménagements. Les prestations exclues et les hypothèses retenues (par exemple un sol supposé sain sans étude géotechnique) sont écrites. C'est ce qui rend un devis comparable à un autre et limite les avenants.
Préparation du chantier

Installation, protections, gestion des accès et du stationnement, planning d'approvisionnement. En centre ancien de Montauban, l'occupation du domaine public pour une benne ou un échafaudage demande une autorisation municipale, que nous anticipons.
Exécution

Réalisation par phases, avec un interlocuteur unique sur le chantier. Quand plusieurs lots sont concernés (maçonnerie puis charpente, couverture, isolation, carrelage), l'enchaînement est organisé par nos soins : c'est le principal intérêt d'une entreprise qui tient plusieurs corps d'état.
Réception

Visite contradictoire, réception signée avec ou sans réserve, levée des réserves éventuelles. La date de réception fait courir les garanties légales.

Devis

Ce qui fait varier un devis de maçonnerie

Le gros oeuvre est le lot où l'écart entre deux devis est le plus grand, parce que c'est celui où les hypothèses de départ pèsent le plus. Voici ce qui compte réellement.

La nature du sol et le type de fondation. Une étude géotechnique peut conclure à des fondations plus profondes ou à des dispositions particulières en terrain argileux. C'est le poste le plus susceptible de faire varier un budget.
L'accès au chantier. Possibilité d'amener une toupie à béton, une pelle mécanique, un camion de livraison, une benne. Une cour fermée ou une rue étroite imposent des moyens manuels ou des petits engins, donc plus de temps.
Le volume de démolition et d'évacuation. Les gravats se trient et se traitent en filière : c'est un poste réel, pas une ligne cosmétique.
Le matériau et le mode constructif retenus, ainsi que les finitions d'enduit.
L'état de l'existant en rénovation : reprises de linteaux, d'appuis, de chaînages non prévisibles avant ouverture.
Les études et pièces obligatoires : note de structure, étude de sol, dossier d'autorisation d'urbanisme, recours à un architecte au-delà des seuils de surface applicables.
La saison. Le béton et les enduits ne se mettent pas en oeuvre par gel ni par forte chaleur sans précautions, ce qui peut décaler un planning.

Garanties

Règles de l'art et garanties

Les ouvrages de maçonnerie sont encadrés par les normes NF DTU, notamment le NF DTU 20.1 pour les ouvrages en maçonnerie de petits éléments, le NF DTU 13.3 pour les dallages, le NF DTU 26.1 pour les enduits aux mortiers de ciment, de chaux et de mélange plâtre-chaux, et le NF DTU 21 pour l'exécution des ouvrages en béton.

Création d'une ouverture dans un mur ancien, linteau étayé

Un an: Garantie de parfait achèvement. L'entreprise reprend tous les désordres signalés à la réception ou apparus dans l'année qui suit.
Deux ans: Garantie de bon fonctionnement. Elle concerne les éléments d'équipement dissociables de l'ouvrage.
Dix ans: Garantie décennale. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Sur du gros oeuvre, c'est la garantie centrale : fissures structurelles, défaut de fondation, affaissement de dallage.

Alvès Frères est une entreprise assurée en garantie décennale. Sur un chantier de gros oeuvre, exigez l'attestation avant signature et vérifiez qu'elle couvre bien l'activité concernée : c'est la précaution la plus utile que puisse prendre un maître d'ouvrage.

Nos équipes interviennent en direct sur la maçonnerie, la charpente, la couverture, le carrelage et l'isolation. Pour vous, cela signifie un seul interlocuteur, un seul planning et une responsabilité qui ne se dilue pas entre plusieurs entreprises.

Zone d'intervention

Où nous intervenons

Nos chantiers de maçonnerie se situent à Montauban et dans le Tarn-et-Garonne, avec des interventions régulières vers Castelsarrasin, Moissac, Caussade, Nègrepelisse, Grisolles, Verdun-sur-Garonne, Beaumont-de-Lomagne et Valence d'Agen. Voir la page zone d'intervention.

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur la maçonnerie

Une fissure sur ma façade est-elle grave ?

Cela dépend de trois choses : sa largeur, son tracé et son évolution. Une fissure fine, superficielle, limitée à l'enduit et stable dans le temps est le plus souvent bénigne. Une fissure en escalier, traversante, partant d'un angle d'ouverture, ou qui s'élargit d'une saison à l'autre, traduit un mouvement de structure. Le test le plus simple consiste à repérer les extrémités au crayon avec la date, puis à observer sur plusieurs mois, en couvrant au moins un cycle sec et un cycle humide. Dans un secteur exposé au retrait-gonflement des argiles, ce suivi est particulièrement instructif.

Peut-on ouvrir un mur porteur sans étude ?

Non, et c'est un point sur lequel nous ne transigeons pas. Le dimensionnement de la poutre de reprise et de ses appuis dépend des charges réellement portées, qui incluent les planchers, la toiture et parfois d'autres murs. Une poutre sous-dimensionnée ou un appui insuffisant provoquent des désordres différés : fissuration, affaissement, portes qui coincent à l'étage. En copropriété, l'accord de l'assemblée générale est en outre nécessaire avant toute intervention sur un élément porteur.

Faut-il un permis de construire pour une extension ?

Cela dépend de la surface créée et de la situation du terrain. En dessous d'un certain seuil de surface de plancher ou d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit ; au-delà, un permis de construire est exigé, et le recours à un architecte devient obligatoire à partir d'un autre seuil. Ces seuils varient selon que le terrain est ou non en zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme. Le service urbanisme de la commune est l'interlocuteur qui tranche, et nous fournissons les éléments techniques nécessaires au dossier.

Enduit à la chaux ou enduit ciment : comment choisir ?

La règle pratique est simple : sur un mur ancien en brique, en pierre ou en terre, la chaux ; sur une maçonnerie contemporaine en blocs béton, un enduit hydraulique classique convient. Le critère de fond est la perméabilité à la vapeur d'eau. Un mur ancien évacue son humidité par ses parements ; l'enfermer sous un enduit étanche déplace le problème à l'intérieur du logement et dégrade le support. Le surcoût d'un enduit à la chaux se compare à ce que coûte, dix ans plus tard, la reprise d'un mur dégradé par un enduit inadapté.

Comment traiter un mur humide en pied ?

D'abord en cherchant l'origine, dans cet ordre : l'eau qui vient d'en haut (couverture, gouttière percée, débordement de chéneau), l'eau qui vient de côté (terrain relevé contre le mur, absence de drainage, réseau enterré fuyard), l'eau qui vient d'en bas (remontée capillaire), et enfin la condensation intérieure liée à un défaut de ventilation. Beaucoup de traitements coûteux sont posés sur des murs dont le vrai problème était une descente d'eau pluviale bouchée. Nous commençons donc toujours par le diagnostic, y compris quand la conclusion nous fait vendre moins de travaux.

Travaillez-vous pour les professionnels et les bâtiments agricoles ?

Nous intervenons sur des ouvrages de gros oeuvre variés, du logement individuel aux dépendances, granges et bâtiments d'activité. Les contraintes ne sont pas les mêmes (portées, accès, planning, continuité d'exploitation) et sont prises en compte dès la visite.

Pouvez-vous enchaîner la maçonnerie et les autres lots ?

Oui, c'est le mode de fonctionnement habituel de l'entreprise. Un chantier d'extension peut être suivi par nos équipes du terrassement jusqu'au carrelage et aux finitions, en passant par la charpente, la couverture et l'isolation. Vous avez un seul interlocuteur et un seul planning.